Förslag på nya stadgar för Bostadrättsföreningen Pumpan att behandlas på föreningsstämma 27/5-25 och 2/9-25

De går att läsa här

När vi i brf Pumpan hade vår ordinarie årsstämma 27 maj 2025 så var en av punkterna för mötet att vi där röstade om att införa nya stadgar i föreningen. Föreningens stadgar handlar om vilket regelverk vi skall ha inom vår förening – utöver sådant som det finns lagstiftning kring.

Ett skäl till att vi röstade om nya stadgar på stämman berodde på att det under senaste åren skett flera lagändringar som fått konsekvenser för bostadsrättsföreningar, och som då medfört att våra nuvarande stadgar inte fullt ut går i takt med lagstiftningen (även om konsekvensen vid dessa fall är tydlig såtillvida att lagstiftning alltid går före stadgarna i tillämpning).

Ett annat skäl till att införa nya stadgar hänger samman med att föreningen vid senaste årsskiftet gick över från att ha ekonomisk förvaltning från HSB Uppsala (från att tidigare haft ekonomisk förvaltning hos Riksbyggen). De stadgar vi röstade om i maj var framtagna i samarbete med jurist hos HSB. Det finns generellt praktiska fördelar att bostadsrättsföreningen har stadgar som i sina formuleringar överensstämmer med vad den ekonomiska förvaltaren rekommenderar, främst utifrån att föreningen enklare (och billigare) kan få juridiskt stöd vid tolkning och tillämpning av sina stadgar.

Värt att observera är att omröstning gällande nya stadgar i realiteten kräver att omröstning sker vid två olika föreningsstämmor. Vid årsstämman 27 maj röstade samtliga närvarande för denna förändring av stadgar – men antalet närvarande medlemmar var för få för att få beslutet om stadgeskifte fastställt vid detta enda tillfälle – och därför genomför vi nu omröstning nummer 2 kring detta 2025-09-02.

Mer i detalj om införande av nya stadgar

Stadgarnas roll i en bostadsrättsförening handlar bland annat om att ha ett regelverk som beskriver ansvarsfördelningen kring beslutsfattande i en bostadsrättsförening – vilket normalt handlar om ifall det är beslut som föreningens styrelse kan/skall fatta, eller om det är ”större beslut” som kräver att en föreningsstämma fattar beslut där alla medlemmar är inbjudna.

Stadgarna reglerar även till exempel om något går sönder i en lägenhet – gällande vilket kostnadsansvar som ligger på föreningen, och vilket ansvar som ligger på ägaren till den berörda lägenheten.

Det handlar på inget sätt om drastiska förändringar i de nya stadgarna – men det finns likväl några förändringar som är värda att lyfta fram:

• Om de nya stadgarna går igenom så får föreningen till exempel rätten att ta ut en avgift från en medlem som önskar att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta hänger samman med att en bostadsrättsförening ofta får extraarbete och extrakostnader i administrationen kring andrahandsuthyrningar.

• En ytterligare förändring handlar om val till föreningens styrelse. I nuvarande stadgar så utses styrelsen på årsstämma av medlemmarna – därefter har de valda medlemmarna ett eget ”konstituerande styrelsemöte” där de utser vem av de valda som skall vara ordförande, sekreterare mm. Enligt de nya stadgarna så skall vi i stället ha en separat röstningspunkt på stämman där ordförande väljs, medan det direkt därefter sker val av övriga ledamöter i styrelsen. Förändringen innebär därigenom att den enskilde medlemmen har större påverkan på vilken person som utses till föreningens ordförande.

• En annan konsekvens är att det i de nuvarande stadgarna finns en formulering att årsstämman kan välja in en ”extern person” som styrelsemedlem som varken bor i föreningen eller äger andel i en lägenhet i föreningen. Detta är en tillämpning som aldrig i realiteten har praktiserats i vår förening, och som på rekommendation från HSB:s jurist nu tas bort från stadgarna. Möjligheten att vid behov (till exempel om det är en viss typ av kompetens som inte finns i den valda styrelsen) utse en ”extern person” till styrelsen kommer fortfarande vara möjligt. Detta sker i så fall genom att styrelsengenom styrelsebeslut utser en ”adjungerad styrelseledamot”. Den som utses i en sådan roll har rätt att delta på styrelsemöte och rätt att framföra sina åsikter där – men har inte rösträtt på de styrelsemöten där den deltar.